Cómo defenderse de un juicio de arriendo en Chile
Por Equipo LegalHelp Chile · Actualizado 2026-08-01 · Revisado · WhatsApp +56 9 6765 8939
Diagnóstico del caso
Si te demandaron por deuda de arriendo, terminación de contrato o desalojo, tu defensa depende de actuar rápido: tienes 5 días hábiles para contestar en Juzgado de Policía Local. Puedes oponer excepciones como el pago de la renta, la falta de legitimidad del arrendador o los vicios del inmueble que justifican retener el pago.
El plazo para contestar en Policía Local es de 5 días hábiles desde la notificación (Ley 18.287 Art. 32). No responder significa que el juez puede dar por reconocidos los hechos.
Excepciones útiles: pago de la deuda, compensación, falta de legitimación activa del demandante, o vicios del inmueble que justifican retener la renta.
Si enfrentas un lanzamiento inminente, puedes pedir al tribunal un plazo para la entrega voluntaria del inmueble, especialmente con menores o adultos mayores en el hogar.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no contesto la demanda de arriendo?
El tribunal declara tu rebeldía, tiene por reconocidos los hechos de la demanda y puede ordenar el lanzamiento en pocas semanas.
¿Puedo detener un desalojo si pago la deuda?
Sí. Acreditar el pago de las rentas u ofrecer su consignación ante el tribunal es la defensa más efectiva y puede suspender el lanzamiento.