Cómo demandar por arriendo en Chile
Diagnóstico del caso
Si tu arrendatario dejó de pagar, rompió el contrato o se niega a entregar la propiedad, puedes iniciar un juicio de arriendo ante el Juzgado de Policía Local o Juzgado Civil. El proceso parte con una demanda que debe incluir el contrato, las liquidaciones impagas y tu cédula de identidad.
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- El plazo para demandar por deuda de arriendo es de 5 años desde que se hizo exigible el pago.
- Los Juzgados de Policía Local ven causas de arriendo de hasta 8 UTM (unos $520.000 aprox.). Sobre ese monto, vas al Juzgado Civil.
- Además del desalojo, puedes pedir el pago de las rentas atrasadas, las cuentas de servicios y la indemnización por los daños a la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora un juicio de arriendo en Chile?
Depende del tribunal y de si el arrendatario se defiende. Un desalojo sin oposición puede tomar 2 a 4 meses. Si hay contestación, puede extenderse a 8-12 meses.
¿Necesito abogado para demandar por arriendo?
En causas de Policía Local puedes comparecer personalmente hasta 8 UTM. Sobre ese monto o en Juzgado Civil, necesitas patrocinio de abogado habilitado (Ley 18.120).
¿Qué documentos necesito para la demanda de arriendo?
Contrato de arriendo, comprobantes de no pago, certificado de dominio vigente, cédula de identidad y comprobante de domicilio.