Cómo recuperar una casa arrendada en Chile
Por Equipo LegalHelp Chile · Actualizado 2026-08-01 · Revisado · WhatsApp +56 9 6765 8939
Diagnóstico del caso
Si el arrendatario no paga, se niega a entregar el inmueble al término del contrato o lo está dañando, necesitas una orden judicial de lanzamiento. El tribunal debe declarar primero el término del contrato y luego ordenar el desalojo con auxilio de la fuerza pública si es necesario.
La acción de desalojo o "lanzamiento" es la única vía legal para recuperar la posesión material del inmueble.
El procedimiento más rápido es el del contrato de arriendo con plazo vencido. Si no hay contrato escrito, el proceso es más lento.
No puedes cambiar la chapa ni sacar las cosas del arrendatario por tu cuenta. Eso es delito de usurpación o autotutela.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora un desalojo en Chile?
Con contrato vencido y sin oposición, entre 2 y 5 meses. Con oposición del arrendatario, puede tomar 8 a 14 meses dependiendo del tribunal.
¿Quién paga los costos del desalojo?
Si ganas el juicio, el tribunal condena en costas al arrendatario. Mientras tanto, los gastos iniciales (abogado, notificaciones, receptor) corren por tu cuenta.