Juicio de arriendo en Chile | Guía Completa por Materia
Diagnóstico del caso
El juicio de arriendo agrupa las disputas entre arrendador y arrendatario: terminación de contrato por no pago, restitución o desalojo, cobro de rentas, indemnización de daños y defensa del arrendatario. Se tramita ante Juzgados de Policía Local (hasta 8 UTM) o Juzgados Civiles.
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- Terminación de contrato: por incumplimiento grave o por vencimiento del plazo, con restitución del inmueble.
- Desalojo y lanzamiento: la orden de lanzamiento se ejecuta con auxilio de la fuerza pública si es necesario.
- Defensa del arrendatario: excepciones por pago, vicios del inmueble y plazos de entrega voluntaria.
- Cobro de rentas: puedes acumular el cobro de las rentas atrasadas, servicios y daños con la terminación del contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora un juicio de arriendo?
Un desalojo sin oposición puede tardar 2 a 4 meses. Con contestación, puede extenderse a 8-14 meses según el tribunal.
¿Qué tribunal ve mi juicio de arriendo?
Los Juzgados de Policía Local conocen causas de hasta 8 UTM. Sobre ese monto, corresponde el Juzgado Civil.