Cómo demandar por no pago de arriendo
Diagnóstico del caso
Cuando el arrendatario acumula meses sin pagar, puedes iniciar una demanda de terminación de contrato por incumplimiento grave. La ley te permite pedir el desalojo forzoso, el pago de lo adeudado con reajustes e intereses, y que se condene en costas al demandado.
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- La Ley 18.101 regula el arriendo de predios urbanos y establece que el no pago de la renta es causal de término inmediato.
- Puedes acumular en la misma demanda: término de contrato, desalojo y cobro de rentas impagas más multas del contrato.
- Si el arrendatario abandonó la propiedad, igual puedes demandar para que el tribunal declare el término y puedas cambiar la chapa sin riesgo de autotutela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de no pago necesito para demandar?
Legalmente con un solo mes de atraso puedes demandar. Los jueces valoran mejor los casos con 2 o más meses de morosidad acumulada.
¿Puedo cortar los servicios básicos si no me pagan?
No. Eso constituye autotutela ilegítima. Debes recurrir al tribunal. La única forma legal de recuperar el inmueble es mediante orden judicial de lanzamiento.
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