Cómo terminar un contrato de arriendo por incumplimiento
Diagnóstico del caso
Para terminar un contrato de arriendo por incumplimiento debes invocar la causal legal o contractual (no pago de rentas, subarriendo no autorizado, daños al inmueble) y presentar la demanda de terminación de contrato ante el tribunal competente. El tribunal debe declarar el término y ordenar la restitución del inmueble.
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- Causales: no pago de rentas, subarriendo no autorizado, uso distinto al pactado, daño grave al inmueble o la entrega de una caución insuficiente.
- El plazo de arriendo vencido también permite la terminación sin causales de incumplimiento, mediante la acción de restitución o desalojo.
- En la misma demanda puedes pedir el cobro de las rentas adeudadas, los gastos de servicios y la indemnización por daños.
Preguntas frecuentes
¿Puedo terminar el contrato de arriendo por no pago de un solo mes?
Sí. Un mes de renta impaga es causal de terminación. Los tribunales valoran mejor los casos con 2 o más meses de morosidad acumulada.
¿Puedo cambiar la chapa si el arrendatario no se va?
No. Cambiar la chapa o sacar las cosas del arrendatario constituye autotutela y puede ser un delito. Debes obtener una orden judicial de lanzamiento.
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